Почему ипотека считается невыгодной для заемщика?
Сейчас ипотека примерно 6% годовых. Инфляция около 3%. И если бы в нашей стране такой показатель стабилизировался хотя бы лет на 5...,но это утопия. У нас уровень подскакивает до 18% свободно. Я в 2003 году работал подсобником на заводе. З/п была 7 500 руб. Я зарабатывал больше мамы (воспитатель детского сада) и больше отца (водитель автобуса). Сейчас мама зарабатывает 35 000 руб, при том же уровне жизни и той же должности. Как раз работяги на заводе сейчас и получают в районе 40 000 руб. Т. е. цены увеличились в 5 раз за 18 лет.
Мои расчёты приблизительны и ипотеку брать не особо выгодно, если ты живешь у родных или тебе досталась хата в наследство. Но ипотека выгоднее в разы, чем накопление денег при аренде жилья. Отдать за хату 15 000 руб и отложить 5 000 руб, это своя будет лет через 50.
Да - ипотека выгоднее аренды + накопления на свое жилье
Но в связи с ее длительным сроком - переплата в итоге получается в 1,5-2-3 раза по отношению к первичной стоимости квартиры
Ты сначала эту ипотеку за 6% возьми, умник)))
Динамику роста цен на вторичку в Резиновой давно смотрел?
Ипотека выгодна для заемщика. Сразу можно жить в приличной квартире. А это и нервы сберегает, и деньги. Про переплату- далеко не всегда ипотечники переплачивают. У нас два выплаченных ипотечных кредита. Оба раза не переплатили.
Спорный вопрос, банки всегда остаются при своем.
Во-первых, по поводу заработной платы - она не выросла... цены на продукты и т. д. с 2003 года выросли в 3 раза минимум...
Во-вторых, ипотека всегда берется с первоначальным взносом... который составляет как минимум 20% - но чем больше тем лучше так как и процент одобрения выше и процентная ставка "как бы" ниже.
В-третьих, банковские сборы которые вы платите при оформлении сделки и т. д.
В-четвертых, страховка, её вы при ипотеке также платите ежегодно и соответственно из расчета сколько лет у вас ипотека - банк ежегодно получает деньги просто так.
В-пятых, посчитаем - средняя стоимость квартиры в России (более-менее подъемная по тем регионам где я был) 4 000 000р. Для одобрения ипотеки, для хорошего процента и умеренной ежемесячной платы первоначальный взнос рассчитаем примерно 50% - 2.000.000р срок кредита не будем брать максимальный 30 лет, возьмем и чуть больше среднего - 20 лет. Средняя ставка по кредиту так или иначе 9%.
Что же получается?
Сумма кредита - 2 000 000 р (50% мы покрылы первым взносом), ежемесячный платеж при таком раскладе имеем 17 995р (к слову даже такой не каждый житель России сможет платить - тогда либо больше взнос первоначальный, либо больше срок - до 30 лет - но и это не много помогает получим тогда 16 092р в месяц). А теперь самое интересное... при таком раскладе - 4.000.000 квартира, из них 2.000.000 ипотека под 9% на 20 лет, банк получит с вас - общую выплату
4 318 685 р, то есть переплата за 20 лет 2 318 685р... итого купив квартиру за 4.000.000 вам она обойдется в: 50% первый взнос + ипотека + проценты + страховка = 2.000.000 + 2.000.000 + 2.318.685 + ну даже если взять 5.000 за страховку в год это 100.000 то квартира вам обойдется в 6.413.685 рублей. Из этой суммы вы по сути банку за 20 лет отдадите за нее все 4,5 миллиона. Как думаете инфляция это сожрет? Нет... по этому в России ипотека для заемщика не выгодна.
Было бы банкам невыгодно, не было бы ипотеки. Если сравнивать с вариантом, копить и параллельно платить аренду, то конечно лучше взять ипотеку. Самое неприятное в аренде жилья, это ремонт. Как правило хозяева сдают жилье с минимумом вложений. В результате уже через пол года начинаются проблемы. И если это своё жильё, ты просто вкладываешься и устраняешь неполадки, избавляясь от нервоза. Если не своё жильё, начинается делега, кто должен делать, что по договору, если ты прав, то когда хозяин сделает и т. д.
