Два земельных участка с разными кадастровыми номерами на одном месте

Добрый вечер! Я являюсь потенциальным покупателем квартиры в частном доме на двух хозяев, к которой прилегает земельный участок. Оба объекта недвижимости находятся в собственности продавца, но перешли в собственность в разное время и в разном порядке. На заключительном этапе процесса купли-продажи случайно выяснилось о реестровой ошибке, которая препятствует совершению сделки. В банке нам твердили об отсутствии межевания, но, в соответствии с выпиской из ЕГРН, оно было сделано. Посмотрев публичную кадастровую карту мы выяснили, что проблема в пересечении земельных участков. Если точнее - в практически полном совпадении границ земельных участков с разными кадастровыми номерами. Таким образом, ЗУ, владельцем которого является продавец, с кадастровым номером :56, накладывается на неизвестный ЗУ с кадастровым номером :46, и границы данных ЗУ практически идентичны. Поскольку речь идёт о квартире в коттедже на двух хозяев, мы предположили, что половина земельного участка дома, то есть ЗУ рассматриваемой квартиры, имеющий кадастровый номер :56 является перешедшим в собственность продавца, а второй - :46 - не был "выписан" из реестра, как ранее принадлежавший государству и бывший частью общего участка данного коттеджа.

Вопросы заключаются в том, каков порядок исправления данной ошибки, каковы нормативные сроки реализации каждого этапа, есть ли способы ускорить процесс внесения изменений, какой должна быть доказательная база для заявления об исправлении реестровой ошибки и обращения в суд, и кто должен оплачивать эту деятельность?

PS. Да, интернет был проштудирован по исследуемому вопросу весьма усердно, но проблему совпадения участков мы не встретили. К тому же на всей улице это единственный ЗУ, кадастровый номер которого был изменен. Вопросов много, ответы если и есть, даны излишне сложным языком. Поэтому и пишу вам, товарищи знатоки)