У нас земля не хуже чернозема. Только климат подкачал. Зато дешево (100-1000 руб\сотка). Иркутская область.
В соседней Бурятии (теперь это ДВФО) гектары вовсе бесплатные под бизнес. А там климат мягче и солнечных дней больше, чем в Крыму и Сочи. Лето долгое, жаркое. И лес не мешает, там в основном степи и лесостепи.