Сдаю в аренду квартиру,нигде не работаю,подскажите,пожалуйста,как лучше поступить, оформиться?

сдаю в аренду квартиру нигде не работаю подскажите пожалуйста как лучше поступить оформиться как самозанятая и платить 4 процента налога или может быть лучше мне оформить ип что я сдаю квартиру в аренду и может быть мне будет трудовой стаж?подскажите пожалуйста как мне лучше поступить?