Как понять до покупки хороший участок или нет?

приехать посмотреть поговорить с местными

Посмотрите какие дома стоят у соседей. Какого типа фундамент. Все не могут ошибаться с типом фундамента. Если есть деньги и желание заморочиться, запросите информацию о местной почве и гидрологии в региональном земельном комитете.

Как понять до покупки хороший участок или нет - посмотреть:
Шаг 1 до поездки. С помощью карт осматриваем расположение и окрестности. Болота, ручьи, что находится рядом, может асфальтобетонный завод
Шаг 2 приехать и посмотреть. По растительности можно понять заболочен участок или нет, заметить кочки, рельеф, осмотреть окрестности, инфраструктуру и ее состояние. Может позволят копнуть на пару штыков участок оценить почвенный слой, не стоит ли поверхностная вода, не зарыт ли мусор.
Поговорить с местными в целом бред, просто принять к сведению что там было и как тут в целом вообще (рыбалка, охота, грыбы-ягоды)

Как определить какую нагрузку может выдержать почва.

Почва не актуально, ее обязательно удалить из под дома дабы в нем как минимум не воняло перегноем.
Важна несущая способность грунта и водный режим, плюс однородность по глубине.
Заказывается геологическое исследование. Приезжает буровая, бурит несколько скважин вокруг места посадки будущего дома и под ним. Лаборант отбирает керны грунта с разных глубин. Затем буровая вдавливает стержень в грунт, измеряя давление на него. Лаборант записывает результаты. Затем все это обрабатывается и вы получаете отчет.
Сомнительно, что получится это проделать до покупки участка. С другой стороны можно построить что угодно где угодно - вопрос средств. Пример: «Москва-Сити», ЖК Aquatoria
Тем более если не многоквартирный дом планируете...

Главное что бы место Вам нравилось...
А так в кадастре смотрите, как оформлен, есть ли ограничения или обременения, как выше писали -делать геологию...

Не о том думаете.
Если участок не на болоте или многометровом слое торфа, то фундамент просто подбирается под конкретный проект дома и никаких проблем. Кто сказал, чтотнужна именно лента?
Считать надо каждый случай, может и плита будет хороша и не дороже ленты, например, а может Вам ленту соберут вообще из ФБС)))
Выбирать нужно не это.
В будущему жилью нужно написать весь перечень требований, влияющих на пригодность именно под Вашу семью. Дороги, магазины, размер участка, наличие уклонов, акустический комфорт места, газ, электричество, пригодность колодезной воды для питья и тп.
Мну ездил несколько лет, пока жена не сказала, что это место ей нравится. А фундамент просто подобрали под самую несущую способность нашего грунта в распутицу и спокойно водрузили на него дом массой в 350 тонн)))
Зато автобан под окнами построят позднее, чем никогда и вода из колодца пьётся без опаски…
Во это если найдёте нужную Вам площадь с достаточной шириной, чтобы не ужимать дом по ширине пожарными нормами, а небольшой уклон на юг будет не только талую воду уносить, но и солнышко впитывать с ранней весны, то будет лучше, чем высоконесуший скальник на северном склоне с ветрами, видом на цементный завод и без питьевой воды(((

координаты учаска-ш/в/д

Назначение земель. Подтопляемость Коммуникации, транспортная доступность, соседи

Брать участок в поселке, где делали геологию. И вообще не о том думаете, чистота документов и границы важнее. Т.к. часто улицы переименововались и нет четких съемок, бывают наложения участков или вообще перепутаны документы. Кадастрового инженера нужно вызывать. А дом можно хоть где построить и не обязательно на ленточных фундаментах.
И не менее важно возможность подключения электричества и газа. Если рядом стоит столб, не факт, что к нему можно подключиться...Ну и вода.

Для этого сначала посети ПОЛИЦЕЙСКИЙ УЧАСТОК

Окончить ВуЗ по соответствующей специальности. Или нанять человека,который это уже сделал и может прояснить ситуацию.

Приезжай посмотреть на него после недельных проливных дождей ;))
ты все поймешь, ты все увидишь сам ;))

ты ж не в песках строить собрался ;-/
от ленты главное воду отвести ;-//

Поговорите с соседями перед покупкой участка. Пусть они вам расскажут какие сложности у них возникали. Я же решил что хочу купить землю на которой никто до меня не жил. Купил у теремъ про как участок так и загородный дом под ключ вместе со всеми коммуникациями! Да еще и сделка полноценно юридически чистая была.