Какие риски при покупке квартиры от застройщика с обременением?

Застройщик продаёт квартиру в многоквартирном доме введённом в эксплуатацию и которая находится у него в собственности. При этом в выписке с ЕГРН указано обременение - вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено обременение: банк А, основание: договор об ипотеке прав аренды земельных участков №... Сделка планируется через договор купли-продажи в котором указано что продавец гарантирует, что на момент сделки обременений на квартире нет и предоставляет такую же справку. Со слов представителя застройщика сделка будет проходить следующим образом: я беру в банке Б (другой банк) ипотеку, деньги поступают на аккредитив, потом застройщик снимет обременение и "через недельку" мы отправляем документы на регистрацию прав собственности. Насколько нормальная такая схема? Есть ощущение что я могу остаться без квартиры, но с кредитом.