На что обращать внимание при покупке земельного участка? Приветствуются разные мнения.

На цену

Насчёт подвода воды и стока канализации.

На соседей

На ландшафт, цену и влажность

на историю. Вдруг тут старое индейское ладбище.

чтобы весной не затопило

На то насколько зарос участок, открыта ли проводка/сильно ли еë видно/насколько легко еë случайно перерезать

В чьём ведение земля и не идёт ли через неё красная линия через участок.

Это дело весьма стрёмное и долгое.
Во первых-кадастровый инженер,за деньги,должен будет определить параметры участка.Может у соседей есть претензии? А их подпись об отутствии претензий понадобится.
Во вторых,нежданно-негаданно могут обнаружиться ещё и наследники
на этот участок.
Представь себе-ты остроишься,пребываешь себе в эйфории,а они-тут,как тут.

Ну первым делом проверить документы на землю и убедиться, что она находится в собственности продавца или застройщика

я бы скорее смотрела на расстояние до города, наличие дорог и хотя бы основных коммуникаций.

Смешной вопрос.
В конкретной постановке следует заглянуть в паспорт и уточнить, соответствует ли возраст реалиям запроса.
Если соответствует, то заглянуть в диплом или аттестат, уточнить, а не ошиблись ли учителя, выдавая оный?
Участки на кладбище для захоронения родственников, участки для бизнеса, участки для сельского хозяйства, все выбираются по разным принципам.
Даже под дачи и под ПМЖ принципы могут серьезно отличаться…
Учитесь ФОРМУЛИРОВАТЬ в вопросе искомую ЗАДАЧУ, тогда Вам помогут её решить.

У продавца должны быть документы на участок. Иди в Мфц и запроси выписку из РОскадастра. Там и размер и цена и чтобы номер совпадал. А то покажут один участок, а продадут совсем другой.

Прежде всего, надо обратить внимание на предназначение земли. Также, обратить внимание на сам документ. В последнюю очередь обращаем на цену. Земля, может быть в частной собственности, может быть арендованной на столько то лет и т.д.

По приоритетности:
1 На категорию земельного участка (в черте населенного пункта или сельхоз или земли промышленности) и разрешенное использование
2 На физическое состояние участка. Косогор, болото, оппа мира - насколько это все подходит для ваших целей
3 Субъектный состав продавцов
4 Комплектность документов
5 Юридическое состояние участка - аресты, залоги, кадастровый учет, межевание и множество других вопросов
6 Условия договора

смотря с какой целью и назначение земли
если сельхоз-то чтобы трасса была поближе и желательно поливные земли
если под строительство-коммуникации ближайшие,межевание с присвоением кадастрового номера и адреса,грунтовые воды.Ну и удобное расположение
я не знаю есть ли в свободном доступе по кадастровому номеру в интернете реальную цену увидеть.
но я покупала через аукцион под строительство муниципальную землю, реальную цену по номеру могу видеть.

Отдалённость от города, на обременения и юридические нюансы, расположения рядом заводов, отдалённость от главной дороги, наличие коммуникаций (газ, вода). По самому участку, на каком уровне находятся грунтовые воды, чем квадратнее участок тем лучше не менее 20м в ширину,

мы вот только в этом году решили вопрос с покупкой участка, брали в "Мечта 2" под Петербургом практически в 25 минутах. Все проверки и документы переложили на менеджера, очень удобно)

Если планируете выращивать и сажать что-то, то проверьте качество почвы, желательно спеца приглашать. И вообще делать сразу хороший дренаж и развести по участку, как садовод говорю