Подскажите, продаю дом, межевание и привязка дома к земле. Внутри.

Question

Подскажите, продаю дом, межевание и привязка дома к земле. Внутри.

. Мыслитель (8028), открыт 2 часа назад

При продаже купленного нами дома (оказалось, что участок не отмежован и дом к земле тоже не привязан. Однако мы покупали дом так, и об этом не знали.

Обязательно ли мне делать это или люди могут купить, а потом сделать сами? Если сами, то сколько в этом случае мне следует им уступить в цене?

Answer 1

Нисколько, оно тоже это могут не делать.

Answer 2

сергей володин Оракул (65029) 2 часа назад

если всё так как вы пишете, ЕГРН сделку не пропустит..

.Мыслитель (8028) 2 часа назад

мы покупали этот дом 3 года тому назад. Сделку пропустили же

сергей володин Оракул (65029) ., возможно, но сейчас.........

.Мыслитель (8028) 2 часа назад

и мне важно знать во сколько это обходится. чтобы риэлтор меня не надул на деньги

сергей володин Оракул (65029) ., риэлтор должен сразу это сказать, что есть опасность, а то он сразу начала раздевать вас на деньги

Answer 3

1-Подскажите, продаю дом, межевание и привязка дома к земле.
2-оказалось, что участок не отмежован и дом к земле тоже не привязан.
3-Однако мы покупали дом так, и об этом не знали.
4-люди могут купить, а потом сделать сами?
5-сколько в этом случае мне следует им уступить в цене?
------- так вы купили и сразу продаете-?
а почему вы документы не посмотрели-??
-узнайте сколько это стоит -на столько и уступите ...
- а может это и не нужно- у вас вместо межи забор стоит!! и план имеется..

Answer 4

Рисковые вы люди,при покупке домов и земли народ мало того,что документы на все смотрит так еще и родственников продавца проверяет,чтобы потом неожиданность не появилась

Answer 5

Продажа дома с неразмежеванным участком и без привязки дома к земле может вызвать ряд сложностей, но это не делает такую продажу невозможной. Вот основные моменты, которые стоит учитывать:

1. Межевание участка: Межевание не является обязательным условием для продажи, если участок уже зарегистрирован в Росреестре. Однако, отсутствие межевания может снизить интерес покупателей, так как они будут нести риски, связанные с неопределёнными границами участка[1][5]. Если участок не стоит на кадастровом учёте, межевание необходимо для его продажи[5].

2. Привязка дома к земле: Привязка дома к земельному участку важна для определения его кадастровой стоимости, что влияет на налоговые обязательства. Также это необходимо, если покупатель планирует использовать кредитные средства для покупки, так как банки требуют технический план на дом и его привязку к участку[3][4][6].

3. Покупка без межевания и привязки: Покупатели могут приобрести дом и участок без проведённых процедур межевания и привязки, однако это может повлечь за собой дополнительные расходы и риски для них. В связи с этим, вы можете предложить скидку на дом, чтобы компенсировать потенциальные затраты покупателей на проведение этих процедур. Размер скидки зависит от стоимости межевания и привязки, которая может варьироваться в зависимости от региона и сложности работ, но обычно составляет от 5 до 20 тысяч рублей[7].

Таким образом, вы можете продать дом и участок в текущем состоянии, но должны быть готовы к тому, что это может снизить количество заинтересованных покупателей и потребовать предоставления скидки.

[1] https://zemexx.ru/blog/zemelnyy-uchastok-bez-mezhevaniya-riski-pri-pokupke-i-prodazhe.html
[2] https:/istrariel.ru/cons-mezhevanie-zemli-pered-prodazhej-uchastka.html
[3] https:/gazetamp.ru/posts/3038-pochemu-neobhodimo-privjazat-dom-k-zemle.html
[4] https:/www.cian.ru/blogs-pochemu-nado-privjazat-dom-k-uchastku-i-kak-eto-sdelat-322201/
[5] https:/спроси.дом.рф/questions/mozhno-li-prodat-zemelnyy-uchastok-bez-mezhevaniya/
[6] https:/elets-adm.ru/news/13112
[7] https:/geologylab.ru/stati/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya
[8] https:/vita-house.ru/blog/chto-delat-esli-net-privyazki-doma-k-zemelnomu-uchastku/

Answer 6

Изменения. Теперь сделку купли продажи одобрят только если сделано межевание ( до этого было необязательно).
Однако передать права собственности на такой объект недвижимости можно:
1 подарить
2 передать в наследство
3 продать, но в плане участка должна стоять надпись " без графических границ"
Относительно обмена ничего не сказано.
Инфа верная.