Может ли банк разрешить выделение долей в ипотечной квартире?

Да, банк может разрешить выделение долей в ипотечной квартире, но только с его согласия, так как квартира находится в залоге у банка до полного погашения ипотеки.

Вот ключевые моменты:

- Без согласия банка Росреестр не зарегистрирует выделение долей, поскольку объект обременён ипотекой.

- Чаще всего вопрос возникает при необходимости выделить доли детям, например, при использовании материнского капитала. В таких случаях согласие банка, как правило, даётся, особенно если обязательство по выделению долей закреплено в соглашении с Пенсионным фондом (СФР).

- Банк может отказать в согласии, если считает, что это ухудшит условия залога (например, если доли предлагается выделить третьим лицам или в непропорциональном размере).

Для получения согласия необходимо подать заявление в банк и приложить проект соглашения о выделении долей. После одобрения можно обращаться в Росреестр.