Доля квартиры

Да, продать долю в 1/3 (11,25 м²) квартиры в Москве — возможно, но с рядом нюансов и ограничений. Это юридически законно, но на практике продать такую долю трудно, особенно если это невыделенная доля (без выделенного помещения) и остальные собственники не согласны.

📌 Что означает "доля в 11,25 м² (1/3 от 45 м²)"?

Это значит, что:

• вы совладелец квартиры с ещё 2 людьми;

• вам принадлежит 1/3 в праве собственности, но не конкретная комната (если доля не выделена юридически);

• вы имеете право пользоваться квартирой, но не можете распоряжаться конкретной частью по своему усмотрению без согласия других.

✅ Продать такую долю можно, но нужно:

1. Предложить другим собственникам выкупить вашу долю

По закону (ст. 250 ГК РФ):

• вы обязаны уведомить других сособственников письменно о намерении продать долю;

• они имеют право преимущественного выкупа по заявленной цене в течение 30 дней.

Если они отказываются или не отвечают — можно продавать третьим лицам.

2. Оформить нотариальный договор купли-продажи

С 2016 года все сделки с долями — только через нотариуса. Он проверит документы, уведомление другим владельцам и оформит сделку.

3. Найти покупателя (это самая трудная часть)

Проблемы:

• покупателю не даёт право вселиться, если нет соглашения о порядке пользования;

• почти всегда такие доли покупают перекупы по очень низкой цене (30–50% от рыночной);

• часто долю покупают для вселения "неудобного соседа" — чтобы вынудить выкуп со стороны остальных.

💰 Сколько можно выручить?

• Цена доли сильно ниже, чем "1/3 от рыночной стоимости квартиры".

• Если квартира стоит 12 млн ₽, 1/3 будет 4 млн ₽, но продать реально за 1.5–2.5 млн ₽ максимум.

• Все зависит от: района, состояния квартиры, отношения с другими собственниками.

⚠️ Возможные сложности:

• Если кто-то из собственников против продажи — могут начать оспаривать сделку, мешать просмотрам, не пустить нотариуса/покупателя.

• Если проживают несовершеннолетние — будет нужно разрешение органов опеки.

• Если доля не выделена в натуре (нет отдельного помещения), пользоваться ей полноценно невозможно.