Материнский капитал и ипотека

Я продаю квартиру, у меня покупатель хочет купить ее на материнский капитал, но в ипотеку (так как ребенку нет 3х лет), мне сразу же перечислят всю сумму за квартиру когда мы с покупателем оформим сделку или как?