Выписали несовершеннолетнего до приватизации. есть возможность оспорить процедуру приватизации?
Ситуация следующая. Жила семья в муниципальной квартире. В ордер были вписаны Мать, сын, дочь и сестра матери. Мать, сын и сестра матери умерли. У дочери к тому моменту росла своя дочь( в ордере не отмечена). По достижению несовершеннолетней 16-ти летнего возраста ее мать принимает решение приватизировать квартиру. Они вместе с дочерью( с согласия матери) выписывают доверенность(нотариально заверенную) на человека, который непосредственно будет заниматься приватизацией(сами не могут, т.к. часто за границей). В доверенности указано что приватизация будет производиться по 1\2(акцентирую на этом внимание). Доверенность датирована к примеру 14 мая.
Далее 16 мая несовершеннолетнего выписывают и как видно из расширенной выписки из домовой книги она убывает на ПМЖ заграницу к ОТЦУ.
20 мая дата регистрации договора передачи , в котором передача осуществляется в ИНДИВИДУАЛЬНУЮ собственность МАТЕРИ(почему? в доверенности ведь указывалось что по 1\2?, это один из вопросов).
Непосредственно свидетельство о собственности выдается матери через 3 недели. И через 10 дней составляется договор купли-продажи данной квартиры. Человек изъявивший купить данную квартиру через месяц становится собственником(получает свидетельство), а еще через несколько недель из этой квартиры благополучно выписывается МАТЬ и уезжает за границу.
Хотелось бы услышать грамотные мысли по данной ситуации в плане того: Законно ли был выписан несовершеннолетний до приватизации? Утратил ли он право на пользование в тот момент когда была выписана и сама МАТЬ? Или на протяжении 10 лет с момента 18-ти летия он имеет право оспорить приватизацию и претендовать на 1\2 часть квартиры? И что если эту квартиру продать третьему лицу, есть ли возможность оспорить и отсудить и у третьего лица часть квартиры? Спасибо за ответы!
У кого явно нарушены, у кого нарушений нет...))) ) Скажите хотябы тогда как могло произойти так что в доверенности регламентируется приватизация по 1\2, а в итоге мать получает индивидуальное пользование. Или в связи с выпиской несовершеннолетней до процесса приватизации, матери автоматически переходит индивидуальное пользование. А главный вопрос, если я куплю такую квартиру, то застрахован ли я от притязаний со стороны УЖЕ совершеннолетней девушки?
В доверенности написано цитирую" ...приватизировать в равнодолевую собственность по 1\2 доле каждой, квартиру находящуюся по адресу.... "
Уполномачивают они ОБЕ человека, уточнение что дочь действует с согласия матери есть. Отъезд ребенка на ПМЖ заграницу прописан в расширенной выписке из домовой книги.
Я правильно понимаю что предыдущему покупателю мать данной девочки должна предоставить согласие органов опеки на выписку дочери до приватизации квартиры?
Я же не случайно хронологию событий постарался передать. На это обратите внимание пожалуйста.
Исходя из опыта работы и знания законов выводы сделала следующие.
1. Снять с регистрации ребенка могли - почему бы и нет, закон сие не запрещает.
2. При осуществлении приватизации жилых помещений, в которых БЫЛ зарегистрирован несовершеннолетний, ДО СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ он сохраняет право на приватизацию в данном жилом помещении, даже не будучи зарегистрированным.
А именно: либо жилое помещение приватизируется с ним, либо требуется распоряжение органов опеки и попечительства, разрешающее приватизацию без участия ребенка. Это распоряжение дают в том случае, если ребенок уже поучаствовал в приватизации по другому адресу, либо если родители оформляют на ребенка соответствующую долю собственности в другом жилом помещении.
Если в Вашей ситуации девушка свое право приватизации в другом месте не использовала, доля жилья ей в собственность не передавалась и распоряжения органов опеки не было - приватизация квартиры полностью на мать не соответствует действующему законодательству, значит, в теории, может быть оспорена в суде. (см. Закон о приватизации... )
3. Исходя из вышеизложенного, все последующие сделки с этим жилым помещением в теории могут быть оспорены - соответственно, приобретая эту квартиру, гражданин рискует остаться и без денег и без жилья, поскольку в данной ситуации тема про "добросовестного приобретателя" не прокатит.
4. История с доверенностью - аналогично выше отвечавшим, я сильно сомневаюсь, что УФРС зарегистрировал на мать квартиру полностью при наличии доверенности на 1/2 - скорее всего, была еще одна доверенность. Без распоряжения органов опеки аналогично ФРС договоры не регистрирует - чего-то в этой истории не хватает.. .
Обратиться с суд с иском о признании сделки приватизпции (и всех последующих сделок отчуждения этой приватизированной квартирой) ныне совершеннолетняя дочь МОЖЕТ и никакие нотариально заверенные ее заявления об отсутствии претензий к родителям и будующим собственникам квартиры иметь юридической силы не будут.
Но возможно, что перед заключением договора приватизации только на мать был оформлен отказ дочери от участия в приватизации и с разрешения органов опеки, при этом предусматривалось предоставление ей собственность равноценного жилья.
Если это условие БЫЛО фактически выполнено, то нарушение прав несовершеннолетней в этом случае отсутствуют и вероятность, что дочь выиграет такой иск минимальна.
Но нужно поднимать ВСЕ документы и изучать их с привлечением "живых" (не виртуальных) юристов.
Удачи
Место жительства ребенка при раздельном проживании родителей определяется по соглашению между родителями, при отсутствии соглашения - судом.
В данном случае ребенок был снят с рег. учета по месту проживания матери и зарегистрирован по месту проживания отца. Какие нарушения?
Вероятно, так поступили при приватизации квартиры потому, что предстояла продажа квартиры. А продать квартиру, в которой собственник - несовершеннолетний ребенок, можно только с разрешения органа опеки.
В суд всегда можно обратиться, такого права никто не лишен. Я так понимаю, что дочь решила заявить о нарушении своих прав? На момент заключения договора приватизации она не состояла на рег. учете в квартире.
Надо видеть документы, прежде всего. Трудно сказать, имело ли место нарушение прав ребенка. Если УФРС зарегстрировала по доверенности, которую давали мать и дочь, то нарушение имеется. Но могла ведь мать дать вторую доверенность или приехать сама на регистрацию. Конечно. они малость смухлевали, чтобы ускорить процедуру выписки и продажи и обойтесь без органов опеки и попечительства, но явного нарушения прав ребенка не просматривается.
У Вас вопрос весьма запутанный. Чтобы на него ответить надо прочитать доверенность, отъезд ребенка на ПМЖ чем подтверждался.... на основании каких заявлений произошла выписка несовершеннолетнего. Опять же надо просмотреть дополнительные документы, представленные в Агентство по приватизации на отбывшего зарубеж ребенка. Здесь целое расследование проводить надо. По нарушению прав несовершеннолетних срока исковой давности нет. Вам надо или провести тщательный анализ этой самой истории (специалиста надо привлечь- сами Вы можете пропустить какую- нибудь мелочь) или искать другую квартиру для приобретения. Никогда не рекомендую приобретение квартир с сомнительной историей.
