Про договор пожизненой ренты
У меня 2 вопроса
1) можно ли прописать своего человека в эту квартиру после заключения этого договора и нужно ли согласие рентополучателя
2) Можно ли официально сдать в аренду 1 комнату квартиры
А если получить это согласие на сдачу части квартиры в аренду от рентополучателя.Как это должно быть юридически потверждено
Ну и хитрец же ты, если не сказать - нахал!
Статья 604 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что:
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Договор ренты с иждевением, является договором с обременением (рентоплучатель) . Естественно тут необходимо согласие рентополучателя. Сдать так же можно, но тоже с согласия указанного лица, и если нет ограничений в самом договоре.
1. можно
2. да хоть продать можно.. .
Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью, кроме ограничений, связанных с обеспечением пожизненного содержания (ст. 604 ГК) . Объект недвижимости не исключается из гражданского оборота. Плательщик ренты может его продать, подарить или осуществить отчуждение иным образом, после чего освобождается от исполнения своих обязательств по выплате ренты при условии, что он их добросовестно исполнял. Однако для нового приобретателя недвижимость обременена - обязательства плательщика ренты переходят на нового приобретателя, если прежний плательщик ренты до момента передачи собственности не нарушал договора (см. п. 2 настоящего комментария) . Поэтому новых приобретателей имущества плательщик ренты должен предварительно известить о том, что данный объект недвижимости обременен рентой. На передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю согласия получателя рентных платежей не требуется, оно необходимо лишь в случае отчуждения недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 604 ГК) , а также в некоторых других случаях, специально оговоренных в законе или договор.
В законе это прямо не указано. Однако получатель ренты не утрачивает право пользования переданной в ренту квартирой, следовательно, сдать в аренду её часть без согласия получателя ренты Вы не можете. Прописать кого-либо может собственник (плательщик ренты).