Строительство или покупка готового коттеджа. Бюджет ограничен...

Question

Буду продавать долю в квартире и решил покупать или строить коттедж. Предполагаемый бюджет в 2,5 млн. рублей. Мне нужен дом (коттедж) 100-150 км. метров или брус или каркас, + участок земли до 10 соток до 100 км. Желательно в диапазоне 45-70 км. Участки я смотрел, до лимона найти реально, даже лучше чуть меньше, чтобы в лимон вошли и подключение коммуникаций. 
Оставшиеся 1,5 млн. планирую потратить на дом. Узнавал у Зодчего, но быстро пришел к выводу что у них дорого, в базовой комплектации полое дерьмо, можно смело ценники почти умножать на 2. За эти деньги я кирпичный дом построю... Еще есть варианты коттеджные поселки, фирмы продающие земельные участки предлагают уже готовые коттеджи из оцилиндрованного бревна 120-150 кв. в районе 1,2 - 1,6 млн. Выглядят не плохо, двойные стеклопакеты, большие гостиные, второй свет (хочу второй свет) как на деле не знаю.. 
Проводку в доме, отопление и санузел планирую делать самостоятельно, иначе это встанет в еще один лимон, которого у меня нет, а и если был бы то не дал. Строительно-монтажный опыт имеется, мог бы и сам дом построить, но нужно сразу где-то жить. 
Еще есть коттеджи под ключ от 2 - 2,5 млн. построенные по канадской технологии, из OSB плит, но подобные дома у меня не вызывают доверия, скорей похожи на карточные домики, или временные декорации. 
Из какого материала лучше брать дом? Каркас не так надежен и долговечен, за то говорят что теплый. Брус (профилированный, струганный) более долговечный, но вроде как уступает каркасу по теплопроводности, необходима толщина стен см. 20 для круглогодичного проживания в доме (хотя что мешает утеплить брус?). Клееный брус более дорогой, и обычно 10-15 см что маловато.. 
Оцилиндрованный брус - 20-22 мм как будет по теплопроводности? Хотя внутренние стены в виде сруба мне не оч. нравятся, но ведь его можно тоже утеплить из нутри, лаги и общить чем угодно, вагонка, гипсокартон. 
Если отделывать внешние дома сайдингом, во сколько это встанет? Зодчий хочет 200-300 тыс. 
Что с водой? Сколько будет стоить артезианская скаженна?
Умникам, кричащим что за эти деньги ничего не купить и не построить прошу воздержатся от ответов. В Болгарии за эти деньги я куплю каменный дом, мне же нужен деревянный. И не надо ссылатся на рынок. Нужно быть идиотом, чтобы потратить на такой дом сотни тыс. $. Деньги считать нужно и экономить, а не разбрасываться и при этом быть довольным собственной глупостью.

stay_away_7 · Accepted Answer

ты правильно рассуждаешь. Вот и узнавай на месте что и как. Удачной покупки!

kostya2 · Answer

1. фундамент свайный 
2. коробка.. . кирпич+утеплитель+кирпич 
3. крыша- холодная 
4. отделка- шкукатурка+шпаклёвка+обои 
5. площадь общая- 200 квадратов 
6. перекрытия- сборные монолитный железобетон 
7. всё... деньги кончились. . 
удачи..

gleb_shmakov_12 · Answer

попробуй воспользоваться сайтом 
http://avimontazh.ru/

skoryi_pomoshnik · Answer

Женя, хочется в первую очередь пожелать тебе удачи, да участок можно найти и даже с коммуникациями (без газа и центральной канализации) , фунтамент-статья на которой не нужно экономить (буронабивные сваи, и т. д.) ; коробка-оцилиндрованное бревно 20см с пропитками. Закажи у архангельских ребят с установкой; Дай устояться (они тебе и подскажут сколько по времени, в зависимости от времени рубки леса); столярка, коммуникации, отделка; затем уже по желанию утепление и фасады. Утепление только снаружи, что-бы вывести точку росы за брус, иначе будет гнить без проветривания. На мебель конечно не хватит, но зато СВОЙ дом-это мечта!

vitalii_kochnev_5 · Answer

фундамент сделать.... зови меня.... очень удачная конструкция.... дешево

riz_4 · Answer

Удачи конечно, но я бы с таким бюджетом не стала строится.. . 
Можно конечно постараться, но для этого нужно самому контролировать всё от и до и находиться на стройке постоянно. 
Если Вы не работаете, возможно и уложитесь в эту сумму. 
И по поводу участка - ситуация моих знакомых - по телефону цена была озвучена 800 000, когда смотрели оказалось что за 800 000 уже участков нет, а при заключении договора 1 200 000 оказалось. 
Выясните сначала реальную стоимость участка.

eugenys · Answer

Правильные мысли. 
Добавлю: 
- каркас - если делать нормально, - имхо также долговечен и надежен, НО - в таком случае обойдется дороже бруса (считал) . Плюс только один - нет усадки. 
- брус можно и нужно утеплять (у меня - 5 см ваты внутри и 10 снаружи, + широкая вагонка) 
- внешнее утепление с обшивкой вагонкой обошлось в 160 т - работа и материалы (самому некогда) , 75 км от МКАД 
- с коммуникациями - везде по разному, мне повезло - скважина на 23 метра уже была, переделал ввод в дом, поставил хороший септик, эл-во 380 было 
- на артезианскую скв. нужно получать разрешение - поэтому "встанет" дорого 
- если будете строить сами - даже в этом случае - имхо вряд ли уложитесь в 1.5 млн 
P.S. Возведение 2-го этажа из бруса (всего 130 м получилось) , утепление всего дома, септик, переделка воды, переделка эл-ва в доме и снаружи, внутрянка) - мне обошлось около 3-3.5 млн. 
НО: 
- сам не делаю, некогда 
- часть денег потеряно из-за отсутствия контроля (пришлось кое-что тупо переделывать) 
- сложный участок (скважина в 60 метрах от дома - через овраг) , также пришлось перепрокладывать эл. кабель (старый не был рассчитан на 380 и соотв. мощность) 
- непростая эл. разводка внутри дома 
- теплые полы Калео везде

kisunia_219 · Answer

самому строить дешевле

mag_661 · Answer

Привет! Тебе жить, значит, лучще строить самому по своему представлению уюта из расчёта 80% от суммы бюджета (запасдолжен быть), узнай о качестве артизанской воды и кто соседы тоже не мало важно, материал купи местный (дешевле обойдётся), там дерево или камень в общем более доступный, земля от8соток нормально, бригады будеш собирать, а сам бригадиром будеш чтобы работа делалос качественной и оплата труда была устраивающей тебе (бригаде лучще не знать, что ты хозяин дома, пуст никто не знает кто хозяин )Проект по твоим расчётам я могу начертить, узнай сколько будет стоит идеальный проект, я за полцену начерчу (санузел, прихожка, кухня, зал, комнаты, веранда, балкони, лоджия, мансарда, погреб, подвал, баня,, бассейн, забор и ещё там ланшартный дизайн и...), желаемые (длина, ширина и высота каждого помещения (комнати) отдельно ия исходя из заданных параметров составлю план-проекти дизайн ланшарта (не дороже полцены) понимая твоё финансовое положение. А так, удачи.

ne_vse_li_ravno_2 · Answer

Если будет, где жить во время строительства - лучше строй сам, по крайней мере будешь уверен, что дом не рассыплется при первом ветре. Утеплить брус можно как снаружи, так и изнутри - пенопластовые панели, прессованые из стекловолокна и пр. , на любой вкус. По теплопроводности каркас и брус практически не отличаются, если толщина стен одинаковая.

nurzhan_turdaliev · Answer

лучше купи участок, сам набросай план дома и постарайся уложится в оставшуюся сумму. Так и тебе удобней и экономичной. Ведь в купленном готовом все равно да что то не понравится.