Как заставить брата отдать долю за квартиру?
Нам на двоих с братом родители оставили большую трехкомнатную квартиру. Я вышла замуж и живу со своей семьей в другом городе. Снимаем квартиру, но хотели бы иметь собственную. Попросила брата продать нашу общую квартиру (или разменять на однокомнатную) и выплатить мне мою долю. Он категорически отказался. Сейчас живет в этой кваритре один, а я мучаюсь в съемной и не знаю, как его заставить отдать мою долю.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
вселиться всей семьейв квартиру и при этом создавать брату невыносимые условия для нормального ссущестования, может это подействует на него подействует
В моей практике был случай судебного решения, обязавшего одного из собственников выкупить долю второго сособственника. Вступмло в законную силу и было исполнено. Однако, считаю это решение незаконным. Никого нельзя заставить купить что-либо против его воли. Суд игнорировал эти требования закона.
Из всего сказанного просекай:
1. Предлагаешь брату купить твою долю в квартире за сумму Х (через нотариуса, они знают как)
2. Если брат выразит желание купить, то пусть покупает.
3. Через указанный в заяве срок, при отказе брата от покупки доли, продаешь её любому, но по цене не ниже указанной в предложении брату.
Вначале необходимо определить в какой собственности находится квартира - в общей совместной собственности или долевой. Если в совместной - необходимо определить вашу долю, получить на нее свидетельство. Затем можно продавать, соблюдая правило преимущественной покупки. Откажется брат - продавайте постороннему лицу. Ваша ситуация типична и разрешима, только необходимо приложить немного усилий.