По поводу покупки жилья в Спб.

Можешь попробовать, почему бы и нет...

если на одно найдете-покупателей-а на второе-продацов-то можете

Доля очень дешево стоит - на 30% дешевле, чем комната 10квм в коммунальной квартире. Если найдете покупателя.
Но сначала вы должны предложить купить свою долю сособственникам.

Вам потребуется довольно большая доплата на квартиру. Если есть, продавайте комнату ( выделена?), предложив соседям; и ищите квартиру.

Доля выделена или нет?
Имея комнату метров 20 в сталинке да ближе к центру можно ухитриться и выгодно продать (особенно если продавать сразу всю квартиру) чтобы хватило на квартиру ближе к пригороду.
Ваш случай тоже не безнадежен. Решение зависит от условий задачи. Может купить новостройку? Или подумать об ипотеке?

Комната 10 метров в трешке на окраине стоит не больше 1.2 млн.
А самая дешевая однушка в Питере(убитая хрущевка на 1 этаже на краю географии)-2.2 млн.
Ну и как вы собираетесь такое провернуть?Лям откуда возьмется?
Это при условии,что у Вас именно комната(то есть доля с определенным правом пользования этой комнатой)
Если Вы имеете просто долю в квартире(например 1/3 или 1/4)-такая доля вообще стоит копейки.