Соседи по коммуналке сменили замок от квартиры и препятствуют продаже комнаты.

У меня есть в собственности доля в коммунальной квартире (кроме того, в договоре купли-продажи указана площадь занимаемой мной комнаты, собственность общая долевая). У меня было три комплекта ключей (в каждом: ключ от парадной, от квартиры и от комнаты).
В настоящий момент я там не проживаю, комната стоит на продаже.
Проблема в том, что две другие собственницы и сожитель одной из них поменяли сердечник замка у входной двери квартиры. Ни меня, ни моих родственников наотрез отказываются впускать. Вызывали полицию, участкового. Представителям власти соседи заявляют, что мы "потеряли" все свои ключи, и что они нас впускать отказываются. Полиция сделать ничего не может.
Пытались самостоятельно открыть дверь болгаркой. Соседи вышли и чуть в драку не полезли. Но в квартиру так и не впустили. Есть видеозапись.
Кроме того, соседи из двух соседних квартир говорят, что с предыдущими владельцами моей доли эти соседи поступали так же.
Кроме того, мой отец также был свидетелем этих сцен, и водитель грузового такси, с помощью которого мы вывозили оттуда вещи.
Как я уже говорил, комната стоит на продаже, заключён договор с агентством недвижимости. Когда агент находит потенциальных покупателей, приводит их смотреть комнату, соседи дверь открывают, комнату посмотреть дают, а потом устраивают такой скандал, что люди просто убегают.
Видимо, решать проблему придётся через суд.
В связи с этим, у меня возникает ряд вопросов:
1. Каковы примерные шансы выиграть суд, если есть вероятность, что люди из соседних квартир, опасаясь испортить отношения с моими "злыми" соседями, встанут на их сторону?
2. Соседи заявляют, что мы свои ключи "потеряли". Сложно ли в такой ситуации доказать, что замок поменяли именно ОНИ, а нам никаких ключей не выдавали?
3. Если мы воспользуемся услугами юриста, то:
а) сложно ли потребовать с соседей возмещения расходов на услуги юриста в полном размере? Может ли суд отказать в этом, и на каких основаниях?
б) если да, то каким образом и в какие сроки они обязаны будут вернуть эти деньги? И если они откажутся?
4. Реально ли потребовать компенсацию морального ущерба? Нервы эти соседи расшатали мне основательно. На каких основаниях суд может удовлетворить требование о компенсации мор. ущерба?
5. Сколько приблизительно времени может понадобиться, чтобы решить вопрос с помощью суда?
6. В случае, если мы выиграем суд:
а) если суд обяжет их выдать нам ключи, а они откажутся - какие меры можно будет к ним применить?
б) если ключи они отдадут, но сразу же поменяют замок опять - придётся ли подавать на них в суд заново, или возможны какие-то другие меры?
в) если ключи они выдадут и замок менять не станут, но будут находиться дома и отпугивать всех наших потенциальных покупателей - какие меры можно будет к ним применить?
7. Можно ли в том же исковом заявлении потребовать определить порядок пользования жилым имуществом?