Кто виноват и что делать?

Арендовали дачу на пару зимних месяцев. Разморозилась труба отопления под полом (теплый пол водяной). По сути теперь вскрывать полы и устранять дефект нужно. Только вот вопросов несколько: 1) арендодатель ведь обязан предоставить условия проживания и отоплением мы не должны заниматься, мы даже не в курсе как там у них это работает? Или с момента как получили ключи, все поломки за наш счёт? 2) а разве в частном доме можно заливать воду вместо антифриза в систему отопления? Дом ведь не для постоянного проживания! 3) разве для теплых полов не используется сшитый полиэтилен, который может быть бесконечное количество раз быть разморожен без последствий?
Приглашают оценщика, собираются в суд.
При получении ключей было ещё тепло. Проверить трубу залитую бетоном не было возможности. Принимали веря на слово. Договор найма есть. Дом новый. Это его первая зима.
Виноваты строители или арендаторы?