Помогите решить задачи по гражданскому праву

Задача№1
Хомченко заключил в письменной форме договор займа с Васильевым, по которому передал последнему 7000 рублей сроком на три месяца. При заключении этого договора присутствовали их общие друзья – Варнавский и Гусев. Причем, Варнавский сказал, что он ручается за Васильева. Прошло три месяца. Долг Васильев не возвратил. Хомченко обратился с иском в суд к Варнавскому как к поручителю. В судебном заседании он пояснил, что если бы Варнавский не сказал, что он ручается за Васильева, он никогда бы не доверил Васильеву такую крупную сумму.

Какое решение должен вынести суд?

Задача№2
Пряхин, покупая дом у Сереброва за 200 тыс. руб., уп¬латил ему после государственной регистрации перехода права собст¬венности 70 тыс. руб. Остальные 130 тыс. руб. он обязался выплатить через год и в обеспечение их уплаты оформил надлежащим образом договор с продавцом о залоге купленного дома. К установленному сроку Пряхин долг не погасил. В связи с этим Серебров обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, в каком порядке он может обратить взыскание на заложенный дом?

Дайте разъяснение.