Выделение долей в ипотечной квартире и дети от первого брака.

Добрый день!

До 2020 года я состоял в браке, от которого появилось двое замечательных детей. При разводе, я оставил бывшей жене и детям квартиру и денежные средства.

Через некоторое время я второй раз женился и с супругой у нас появился ребенок, а также у супруги есть ребенок от ее первого брака.

В 2021 году мы решили купить двухкомнатную квартиру, для чего супруга продала свою однокомнатную квартиру, остальные средства взяли в ипотеку, а также воспользовались материнским капиталом.

Одним из условий использования материнского капитала является выделение долей в квартире супругам и детям (в данном случае нашему совместному ребенку и ребенку супруги от первого брака).

Я хочу обезопасить супругу и детей (нашего общего и супруги от первого брака) от возможных притязаний бывшей жены (как представителя моих детей от первого брака) на претензию по моей доле в этой квартире в случае, если со мной что-то случится (наследование).


Я бы хотел, если это возможно, отказаться совсем от своей доли в пользу супруги, чтобы по факту у меня не было никакого имущества (как это впринципе и есть, то, что платится ипотека совместно и вроде бы собственность совместно нажитая, так как куплена в период брака, понятно). Брачного договора у нас не было.

Какие варианты я вижу:

1) Попытаться согласовать с банком и соцзащитой выделение долей до момента выплаты ипотеки, а затем подарить свою долю супруге. Вопрос - будет ли такое отчуждение моего имущества (договор дарения) спорным вопросом в суде, в случае чего со мной случится, как ущемление прав моих несовершеннолетних детей от первого брака?

2) Не очень хочется или удобно об этом говорить, но вариант развода и раздела имущества, но также не понятно как быть с обязательностью выделения долей из-за маткапитала, и также вопрос по отчуждению имущества.

3) Брачный договор в текущих условиях возможен ли?
Прошу консультацию.