Межевание. Спорный вопрос.

Question

Межевание. Спорный вопрос.

Яна Серебрякова Ученик (100), на голосовании 2 недели назад

Доброго времени суток!Подскажите пожалуйста, что делать в ситуации которая неожиданно возникла с межеванием. Более 10 лет назад(всё законно, всё заверенно в краевой столице) мы и ещё три собственника преобрели участки земли, было межевание, у всех точки сошлись, соседи делали два раза(при покупке участка и дальнейшей продаже дома), заборы у нас исключительно по колышкам, и вот администрация, продала пустующий годами огромный участок земли(находящийся за нашими) инвестору(межевание проводил "специалист" из администрации). Этот новый владелец, заказал межевание, наглый "специалист" вошёл на мой участок, вбил свой колышек, я вышла и офигела, заявил: что я влезла на 25см к соседям(причём у нас у всех забор) и если меня не устраивает его решение, наймите других и пусть они оспорят. Я от такой наглости в шоке была, с какого...я и наши соседи, должны что-то оспаривать,а в частности я?!Я правильно понимаю, пусть идут в суд, подают на нас четверых,и оспаривают.Правильно?

Answer 1

До суда,конечно,лучше не доводить.Определенный резон в его словах есть. Вы приобрели участки более 10 лет,тогда точность измерений имела определенные погрешности,сейчас же точки на местности определяются очень точно,через спутники. Вполне может быть,что вы и залезли на 25 см. Рекомендовал бы вызвать кадастрового инженера для уточнения границ,чтобы быть спокойной,да и стоит это недорого.Удачи!

Answer 2

Нет резона. Если вы не согласны то спор решается только через суд. Вы же не согласны
А у него координаты улетели. Точнее ваши. Нужно перемежевать и уточнить границы. Кадастровая ошибка из за неточных исходных точек геодезической сети что были. Сейчас через глонасс уточнили и ваши координаты улетели на эти 20 см. И вообще точность измерения в геодезии 10 см, точнее у Росреестра такие требования. А бывает и 20 см
Точность прописана в вашей выписке ЕГРН
Если что не понятно сходите в ОООшку где кадастровые работы делают и там где кадастровый инженер имеется. Вам объяснят что так бывает и виноват тут подрядчики Росреестра когда делали геодезическую сеть, но они никогда в этом не признаются

Answer 3

Здравствуйте,

Надо разбираться. Если как Вы пишите "администрация продала", то есть земельный участок образован из земель муниципальной собственности или из неразграниченных земель путем утверждения схемы расположения участка на кадастровой карте и потом предоставлен кому-то платно или бесплано, то в этом случае согласование границ не проводиться, их кадастровый инженер берет из ЕГРН.

Вот смотрите:

Письмо Минэкономразвития РФ от 03.04.2009 N Д23-888

В случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков согласование местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.

В данном случае образование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Таким образом, в указанном случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Так что Ваши границы в межевом плане на тот самый участок который был образован должны были быть взяты кадастровым инженером по ЕГРН, если они были в ЕГРН.

Соответственно, если какой-то человек пришел и сказал, что у Вас забор не там, это может значить: а) он не прав или б) у Вас забор стоит не по тем границам которые в ЕГРН или в) Ваши границы есть в ЕГРН, но они требуют уточнения

Тут без своего кадастрового инженера, у которого есть свой геодезист или он сам себе геодезист с тахеометром не разобраться.