Межевание. Спорный вопрос.
Доброго времени суток!Подскажите пожалуйста, что делать в ситуации которая неожиданно возникла с межеванием. Более 10 лет назад(всё законно, всё заверенно в краевой столице) мы и ещё три собственника преобрели участки земли, было межевание, у всех точки сошлись, соседи делали два раза(при покупке участка и дальнейшей продаже дома), заборы у нас исключительно по колышкам, и вот администрация, продала пустующий годами огромный участок земли(находящийся за нашими) инвестору(межевание проводил "специалист" из администрации). Этот новый владелец, заказал межевание, наглый "специалист" вошёл на мой участок, вбил свой колышек, я вышла и офигела, заявил: что я влезла на 25см к соседям(причём у нас у всех забор) и если меня не устраивает его решение, наймите других и пусть они оспорят. Я от такой наглости в шоке была, с какого...я и наши соседи, должны что-то оспаривать,а в частности я?!Я правильно понимаю, пусть идут в суд, подают на нас четверых,и оспаривают.Правильно?
Такие спорные моменты часто возникают между соседями из-за того, что раньше границы участков устанавливали не совсем точно. До сyда лучше не доводить и обрaтиться по поводу определения границ к спeциалистам c https://rodzem.ru/granici-i-megevanie вполне возможно, что правда на вашей стороне.
Здравствуйте,
Надо разбираться. Если как Вы пишите "администрация продала", то есть земельный участок образован из земель муниципальной собственности или из неразграниченных земель путем утверждения схемы расположения участка на кадастровой карте и потом предоставлен кому-то платно или бесплано, то в этом случае согласование границ не проводиться, их кадастровый инженер берет из ЕГРН.
Вот смотрите:
Письмо Минэкономразвития РФ от 03.04.2009 N Д23-888
В случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков согласование местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.
В данном случае образование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Таким образом, в указанном случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Так что Ваши границы в межевом плане на тот самый участок который был образован должны были быть взяты кадастровым инженером по ЕГРН, если они были в ЕГРН.
Соответственно, если какой-то человек пришел и сказал, что у Вас забор не там, это может значить: а) он не прав или б) у Вас забор стоит не по тем границам которые в ЕГРН или в) Ваши границы есть в ЕГРН, но они требуют уточнения
Тут без своего кадастрового инженера, у которого есть свой геодезист или он сам себе геодезист с тахеометром не разобраться.
Нет резона. Если вы не согласны то спор решается только через суд. Вы же не согласны
А у него координаты улетели. Точнее ваши. Нужно перемежевать и уточнить границы. Кадастровая ошибка из за неточных исходных точек геодезической сети что были. Сейчас через глонасс уточнили и ваши координаты улетели на эти 20 см. И вообще точность измерения в геодезии 10 см, точнее у Росреестра такие требования. А бывает и 20 см
Точность прописана в вашей выписке ЕГРН
Если что не понятно сходите в ОООшку где кадастровые работы делают и там где кадастровый инженер имеется. Вам объяснят что так бывает и виноват тут подрядчики Росреестра когда делали геодезическую сеть, но они никогда в этом не признаются
До суда,конечно,лучше не доводить.Определенный резон в его словах есть. Вы приобрели участки более 10 лет,тогда точность измерений имела определенные погрешности,сейчас же точки на местности определяются очень точно,через спутники. Вполне может быть,что вы и залезли на 25 см. Рекомендовал бы вызвать кадастрового инженера для уточнения границ,чтобы быть спокойной,да и стоит это недорого.Удачи!