Сдача квартиры в аренду.

Здравствуйте, хочу попросить совета, может быть кто-то знает, как действовать в таких ситуациях..
Есть комната в коммунальной квартире, 4 комнаты. Долгое время стояла закрытая, жил в другом городе.. Вдруг через какой-то период времени, звонит сосед , попросил пусть сына в комнату пожить, чтобы сыну и на учебу поближе и рядом с ними.. якобы все равно стоит закрытая, буду платить.. сошлись на том, чтобы оплачивали просто квитанции.. Я согласился, хотел помочь по человечески, пустил.
платили только за квитанции. У меня там был косметический ремонт. Через длительный промежуток времени, увидел свою комнату на Авито.. был в шоке.. звоню, приезжаю, забираю ключи.. сосед говорит не сдавал, ошибка какая-то, хотя у меня четко есть скрины объявления и все доказательства.. Вообще идёт в отказную... решил зайти в комнату, был просто в ужасе.. такое ощущение, что там никогда не убирались , линолеум весь проженный от сигарет,все прокурено.. Рядом живёт молодой мальчишка, поинтересовался у него, кто тут жил, говорит , что они сдавали комнату, жил мужик, точно не их сын. В объявлении стоит цена , выше рыночной.. то есть за несколько лет, они на моей комнате хорошо наварились.. подскажите пожалуйста, как мне решить этот вопрос? Я человек добрый, стараюсь помогать людям по-возможности, но в такой ситуации я оказался впервые..