В большинстве экономически развитых стран площадь сельскохозяйственных земель сокращается. С чем это связано?

21 декабря 2004 года был принят Федеральный закон N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ) . Он вступил в силу 5 января 2005 года. Закон регламентирует, как и в какие сроки земли одной категории можно перевести в другую. Например, земли сельскохозяйственного назначения, которые по цене дешевле, чем земли в черте населенного пункта, в земли поселений под постройку коттеджей или других объектов. О том, как сделать это - читайте в данной статье.

Земли поселений и сельскохозяйственные земли.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся участки, находящиеся за пределами поселений (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ) . Причем собственником такой земли могут быть и граждане, и организации, и государство, и субъекты РФ, и муниципальные образования. Единственное ограничение - иностранным гражданам и организациям, а также организациям, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, организаций или лиц без гражданства составляет более 50 процентов, сельскохозяйственные земли разрешается только арендовать (ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
К землям поселений относятся участки, используемые для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий (п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ) .
Определить к какой категории относится земельный участок, можно с помощью следующих документов:
- нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
- договоров, предметом которых являются земельные участки;
- документов государственного земельного кадастра;
- свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- иных правоустанавливающих документов.

Перевод сельскохозяйственной земли в другую категорию.

Случаи перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, перечислены в пункте 1 статьи 7 Закона N 172-ФЗ. Это в том числе случаи:
- установления или изменения черты поселений;
- строительства на земле, непригодной для сельского хозяйства, промышленных объектов;
- строительства дорог, линий электропередачи, связи, трубопроводов, железных дорог и других подобных сооружений, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 30 процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;
- строительства объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов, если их невозможно разместить в другом месте.
В законодательстве четко прописаны, какие сельскохозяйственные земли никак нельзя перевести в другую категорию. Это те участки, у которых кадастровая стоимость более чем на 30 процентов превышает среднерайонный уровень и особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья (п. 2 ст. 7 Закона N 172-ФЗ) .
Раньше Земельный кодекс РФ подразделял сельскохозяйственные земли на четыре группы: худшего качества, более высокого качества, угодья, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонный уровень, и угодья, стоимость которых существенно превышает этот уровень. Такие нечеткие формулировки являлись причиной многих судебных разбирательств, связанных с переводом сельскохозяйственной земли в другую категорию или предоставлением ее для несельскохозяйственных целей.

Необходимые документы, которые нужно представить для перевода земель в другую категорию.
Полностью