Помощь юриста в жилищном вопросе

Моя подруга Ольга, ее взрослый сын Алексей и ее престарелая мама перебрались в СПб, продав в Новосибирске жилье — Олину однокомнатную квартиру и 2-х комн. квартиру мамы. Но в то время случился дефолт в стране и денег хватило только на комнату . Престарелую 90-летнюю мать взяла к себе жить старшая Олина сестра, которая давно живет в СПб и имеет 3-х комн. кв. на ВО. Оля — инвалид, стоит на очереди по улучшению жилья. Сын — так же инвалид, туберкулез, наркоман. В дальнейшем коммуналку, где проживала Оля с сыном выкупили и она приобрела две комнатушки — себе и сыну по разным адресам. Одну комнату оформила на себя и осталась на очереди, в этом году получила социальную квартиру в Парголово и комнату сдала городу. Другую комнату при покупке оформила в собственность на престарелую маму, так как боялись что непутевый сын пропьет комнату. Есть бумага в которой бабушка разрешает проживать внуку Алексею в этой комнате. Так фактически и было — Алексей жил в этой комнате, оплачивал ЖКХ. Три года назад попал в тюрьму, с жилплощади не выписан. Возвращается через несколько дней по УДО.
Но сестра Оли настаивает на том, чтобы 96-летняя мать подарила комнату другому внуку, ее сыну, просит Олю выписать Алексея, мотивируя тем, что у нее же теперь отдельная квартира и им будет там вместе хорошо. Убеждая что эта комната принадлежит ей по праву наследования (хотя ее мать жива еще) квартиры из Новосибирска. Но Оля так же имеет право на часть наследства, если рассматривать вопрос в таком ключе. Сестра волнуется. что 96-летняя мать долго не протянет и наследниками будут она и Оля. Требует документы на комнату, документы находятся у Ольги. Есть ли какое то право по закону у Алексея на проживание в этой комнате, которая по сути его . Каким бы он не был отрицательным персонажем, он — человек. Оля — инвалид по психическому заболеванию. но адекватная пенсионерка, 65 лет.. Работает. Но мы боимся что сестра может признать ее недееспособной и отправить в психушку . Что делать??