Налог с продажи недвижимости при обмене возьмут или нет?
С женой собираемся менять 4 квартиры + дачу и два гаража на частный дом но ( 2 квартиры получены по наследству ! 3 года еще не прошло) ! При продаже понятно придется платить налог от кадастра! А если будет обмен надо ли будет платить налог!?
Здравствуйте!
Обмен с точки зрения налогов = Продажа.
С точки зрения Налогового кодекса РФ (ст. 567 Гражданского кодекса РФ), договор мены рассматривается как две встречные сделки купли-продажи. То есть, каждая сторона считается продавцом имущества, которое она передает, и покупателем имущества, которое получает взамен.
Поэтому ответ на ваш главный вопрос: Да, при обмене недвижимости налог может возникнуть точно так же, как и при обычной продаже за деньги. Обязанность уплаты налога возникает у того, кто "продает" - отдает в обмен свою недвижимость, если не выполнены условия для освобождения от налога.
Применительно к вашей ситуации - обмен приравнивается к продаже. По двум унаследованным квартирам <3 лет владения налог платить придется. По остальным объектам - зависит от срока владения ими.
Договор мены рассматривается, как две купли-продажи с доходом в натуральной форме. Принципиальной разницы в получении денег или вещей нет.